国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记

(一)适用

依法利用国有建设用地建造房屋的，可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。

(二)申请主体

国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的申请主体应当为不动产登记簿或土地权属来源材料记载的国有建设用地使用权人。

(三)应提交材料：

1、不动产登记申请书及询问记录（原件1份）；

2、申请人身份证明（审验原件）；

3、不动产权属证书或者土地权属来源材料（原件1份）；

4、建设工程符合规划的材料（原件1份）；

5、房屋已经竣工的材料（原件1份）；

6、房地产调查或者测绘报告（原件1份）；

7、建筑物区分所有的，确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料（复印件）；

8、相关税费缴纳凭证（原件1份）。

(四)办理流程：申请→受理→审核→发证

(五)办理时限：自受理之日起5个工作日内办结（不含15 个工作日的公告期）

国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记

(一)适用

已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，因下列情形发生变更的，当事人可以申请变更登记：

1、权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的；

2、不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；

3、国有建设用地使用权的权利期限发生变化的；

4、同一权利人名下的不动产分割或者合并的。

(二)申请主体

国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。因共有人的姓名、名称发生变化的，可以由发生变更的权利人申请；面积、用途等自然状况发生变化的，可以由共有人一人或多人申请。

(三)应提交材料：

1、不动产登记申请书及询问记录（原件1份）；

2、申请人身份证明（审验原件）；

3、不动产权属证书（原件1份）；

4、国有建设用地使用权及房屋所有权变更的材料，包括：

（1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料（原件1份）；

（2）房屋面积、界址范围发生变化的，除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外，还需提交：①属部分土地收回引起房屋面积、界址变更的，提交人民政府收回决定书；②改建、扩建引起房屋面积、界址变更的，提交规划验收文件和房屋竣工验收文件；③因自然灾害导致部分房屋灭失的，提交部分房屋灭失的材料；④其他面积、界址变更情形的，提交有权机关出具的批准文件（原件1份）。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证（原件1份）；

（3）用途发生变化的，提交城市规划部门出具的批准文件、与国土资源主管部门签订的土地出让合同补充协议（原件1份）。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地价款以及相关税费缴纳凭证（原件1份）；

（4）国有建设用地使用权的权利期限发生变化的，提交国土资源主管部门出具的批准文件和出让合同补充协议（原件1份）。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地价款缴纳凭证（原件1份）；

（5）同一权利人分割或者合并不动产的，应当按有关规定提交相关部门同意分割或合并的批准文件（原件1份）；

（6）共有性质变更的，提交共有性质变更协议书或生效法律文书（原件1份）。

(四)办理流程：申请→受理→审核→发证

(五)办理时限：自受理之日起5个工作日内办结

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记

(一)适用

已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，因下列情形导致权属发生转移的，当事人可以申请转移登记。国有建设用地使用权转移的，其范围内的房屋所有权一并转移；房屋所有权转移，其范围内的国有建设用地使用权一并转移。

1、买卖、互换、赠与的；

2、继承或受遗赠的；

3、作价出资（入股）的；

4、法人或其他组织合并、分立等导致权属发生转移的；

5、共有人增加或者减少以及共有份额变化的；

6、分割、合并导致权属发生转移的；

7、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致国有建设用地使用权及房屋所有权发生转移的。

(二)申请主体

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记应当由当事人双方共同申请。特殊情形的，可以由单方申请。

(三)应提交材料：

1、不动产登记申请书及询问记录（原件1份）；

2、申请人身份证明（审验原件）；

3、不动产权属证书（原件1份）；

4、国有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料（原件1份）， 包括：

（1）买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换协议；赠与的，提交赠与合同；

（2）因继承、受遗赠取得的，按照本指南“登记有关问题说明”的规定提交材料；

（3）作价出资（入股）的，提交作价出资（入股）协议；

（4）法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的，提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料；

（5）共有人增加或者减少的，提交共有人增加或者减少的协议；共有份额变化的，提交份额转移协议；

（6）不动产分割、合并导致权属发生转移的，提交分割或合并 协议书，或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的，还应提交有权部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合并后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果；

（7）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的，提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料；

5、已经办理预告登记的，提交不动产登记证明；

6、划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的，还应当提交有批准权的人民政府的批准文件（验原件收复印件）；

7、依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证（原件1份）。

(四)办理流程：申请→受理→审核→发证

(五)办理时限：自受理之日起5个工作日内办结

国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记

(一)适用

已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：

1、不动产灭失的；

2、权利人放弃权利的；

3、因依法被没收、征收、收回导致不动产权利消灭的；

4、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的。

(二)申请主体

申请国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记的主体应当是不动产登记簿记载的权利人或者其他依法享有不动产权利的权利人。

(三)应提交材料：

1、不动产登记申请书（原件1份）；

2、申请人身份证明（审验原件）；

3、不动产权属证书（原件1份）；

4、国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的材料，包括：

（1）不动产灭失的，提交其灭失的材料（原件1份）；

（2）权利人放弃国有建设用地使用权及房屋所有权的，提交权利人放弃权利的书面文件。设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的，需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人、查封机关同意注销的书面材料（原件1份）；

（3）依法没收、征收、收回不动产的，提交人民政府生效决定书（原件1份）；

（4）因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致国有建设用 地使用权及房屋所有权消灭的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书（原件1份）。

(四)办理流程：申请→受理→审核→发证

(五)办理时限：即日办结